#自媒体创作感悟# 疫情期间是保安，物业的高光时刻：保安把自己当成特警了；物业认为自己是公务员了。各个卡点，各小区门口都有他们威武挺拔的身影，都有他们不容置疑的声音：出示健康码，核酸码，行程码……，这里不许通行，请原路返回……。马上这一切都变成了回忆 。无论如何，人们不会忘记在人类历史的某一个特定时期，你们曾经冲在了前边，做出了很大贡献。
物业真要取消？央媒明确表态！新规下，3笔费用归属有变化
如果本该每天应该微笑服务业主的组织，变成了侵犯业主财产及人身安全的“黑物业”，大家会作何感想？
您还别说，现实生活当中，还真有这样的例子：
话说去年，在江苏某小区，就出现了物业与业主干仗的事，主要还是因为这个小区物业不作为，长期小区似无人管理，环境脏乱差不说，小偷每日进出小区犹如回自己家…
问题堆积的太多，矛盾就越多，最后就上升到物业与业主之间爆发肢体冲突。紧接着，网络上就传出该物业豪横的一面：铁棍殴打业主、持消防斧围殴业主，各种叫嚣着让业主“滚”出小区…
试问，这样的小区谁还敢住？
于是乎，很快国家就出台了《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。紧接着，全国各地相继开始响应号召，在一年之内，陆陆续续下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。
通过汇总各个城市的公开资料发现，总体而言，对物业"扫黑除恶"的类型，主要分为一下三种：
第一种，在小区以恐吓、威胁等暴力方式，强制使用自己的建筑材料或施工队；
第二种，通过各种不正当手段，阻挠业主们成立业委会，并且在物业运营过程中非法吸纳业主的维修基金等集体资产
第三种，以恐吓、威胁暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业"，纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换，进行圈地收费的黑恶势力；
目前这三种类型都是要进行重点打击的。
众所周知，物业的主要职责就是为了保证小区的环境卫生、维护花花草草、保障小区安全等的。怎么说，物业都是属于服务行业，主要也是依靠这些服务来换取业主们相应的费用的。
如果物业，提供更优质的服务，引起了业主更大的信任和喜爱，业主自然会更积极的缴纳物业费，这样也很容易形成一个良性循环。
可现实情况中，总有那么一些事与愿违，比如，物业无故提升物业费、占用大量的公共区域招揽广告获得利益、阻挠业主成立业委会等，甚至有些物业像小区的主人一样，收费积极，干活不卖力。
既然物业这么糟糕，业主是不是就可以直接取消物业呢？
关于这个问题，央媒新华社曾在转载的《物业不应是城市“火药桶”》一文中，就有过明确表态：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
也就是说，物业短期内是没办法取消的，但是不能取消，不代表物业可以肆意妄为，业主在成立业委会时，照样可以采用投票的方式，解除与物业公司的合同，只要赞成票达到一定比例。
除此之外，根据新物业规定的出台，还有3笔费用的归属，也发生了变动，业主们一定得提前知晓。
第一笔费用：小区公共区域的收入剩余，归业主所有。
比如电梯广告，出入车库门口道闸上的广告，以及小区内其他商家摆摊时所缴纳的费用、公共车位收入等，这些都是小区公共区域的收入，按照新规，这项收入扣除，物业运营成本以后，剩余的收益是要归小区全体业主所有的。
给业主的方式也有很多种：比方说将剩余收入优先补充公共维修基金，更或者说直接充当业主的物业费，更或者直接分给业主。
第二笔费用：物业随意提高或增加的费用，业主可以拒绝缴费。
根据新规，物业未经合同约定及业委会同意，不得私自提高物业费用。如若不然，业主可以拒绝缴费。
而像那种没有业委会的小区，如果物业公司要提高相关的费用，就必须要经过物价部门审核。
未经审核，擅自提高物业费的，业主照样可以拒绝。
第三笔费用：有些杂费可以不交
比如，以前开通天然气都是要给物业公司一笔费用才能开通的，以后这项费用就不用再交了。
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！#我要上 头条# #房地产#
莆田新光皇庭水岸一期重新选业委会感想二（接下来会认真记录其过程，怕万一有个不测）
晚上认认真真地参加了重选业委会的志愿者，真的是长路漫漫多艰险，物业公司真的是水很深呀，万一将来有个意外，在头条里留个痕迹！
正义的事情总要有人做吧，否则我24字核心价值观白背了[加油][加油][加油]
总是相信合理合法的事情，是可以坚持的。毕业15年，看见莆田越来越美了，真的很开心！其实刚毕业的我是不喜欢它的，脏乱差，在旧车站老被偷钱包[尬笑][尬笑][尬笑]现在，差别大了，可以很自豪地向朋友同学推荐莆田了。
拉回现在，本来以为是个简单的业委会重选，又有法律，政策的支持，想不到如此艰难！水这么深！
虽有黑暗面，但光明面已经逐渐扩大了。
为了安全，留个痕迹吧，至少证明我为正义努力过了
说说这两天北京小区“临时管控”
周五晚汹涌的火灾舆情，周六北京小区居民和居委物业的“普法”。作为被临时封控的p民，想说说自己的看法。
关于居委会物业没有直接权利管控的问题不再多言。主要说一下自己的感悟，这种事情，可以推测99%是区镇（街道）达成的共识，镇（街道）授意居委会来实施的，为什么这么干？因为区镇各级政府领导明知这种做法有违国务院的新二十条，但是不管是直接领导给的压力，还是直接领导让他们自己看着办，反正对他们来说，那就“苦一苦百姓”呗。有人会说，“疫情这么严重，这是一种保护”，还有人说，“现在外面都关了，出去能干什么”。这些说的都有道理，但是咱们想想，在不违反国家政策法律的前提下，不出去应该由我来判断决定，而不是被人强制。被强制的结果就是自己能接受自己必须被管着，不然不自觉。这种情况，要不就是未成年的孩子，还有是监狱里的犯人，最后一种是因为付出了自由，所以要能获得自己需要的相应的收益（例如上班打工）。当然，认为收益就是生命健康也在此之列。除以上原因之外，我是无法说服自己能坦然接受这种不符合政策法律的“临时管控”。
什么叫法治社会，就是有什么规则，可以提前明示，老百姓可以对自己的行为进行控制，自己掌握自己的生活，但现在这种有规则不遵守，那要规则有何用？生活就是开盲盒能接受的人不太多，更多的人是需要一种确定性前提下适当的随机性，这才是规则的作用。
一点想法，关于物业管理中的多种经营、社区团购
刚刚浏览中物协网站，看到去年11月份的老资讯《国务院扶贫办重点案例调研组调研“社区的力量”消费扶贫工作》，对物业管理中的多种经营、社区团购有了一点小小的看法，分享给大家，朋友们看看有没有道理。。。
老周的感悟点就在于文章中说道的：1、在“社区的力量”活动中，通过连接扶贫产品，统计监测销售数据直连直报、动态监测，打造消费扶贫生态，助力消费扶贫工作有效开展；2、“社区的力量”消费扶贫攻坚战专项行动是从物业的角度渗透到社区中，利用物业管理行业自身优势，主动推动，把千千万万业主调动起来，通过“以买代捐”的形式，让业主认可优质农产品，并让贫困地区的农特产品与城市社区业主的需求有效对接，建立起一种可持续的良性机制。
上面的观点，其实就是物业公司利用现有管理小区的便利条件、调动“业主力量”进行消费扶贫。按上述理论，物业公司也是可以参考上述模式进行“社区团购”，即：利用物业管理的末端组织（物业服务中心）作为资源输入端、产品消费端，打通产品产销“物流”，赢得利润。
目前，为什么物业管理中的多种经营做不起来、没有盈利？主要是因为物业公司只是站在“中间商”、“服务集成商”的角度考虑问题，只是赚取零星的“中介费用、差价”，物业公司提供的“社区团购”没有任何价格优势，如何竞争的过众多、运作成熟的“电商”？
如果，物业公司利用“末端组织”遍布全国的有利条件，调动资源从源头进行采购、在物流发给其他城市、其他区域的“末端组织”中的业主，可行性非常之大！如：“三四线”城市的物业分公司采购当地特色的“有机农产品、特色产品”，发给“一二线”城市的业主；或者将各个城市的特产食品团购给其他城市的业主，只要“价格”稍低，或与电商、团购平台价格保持一致，应该有较大的竞争力！
关于上述这点，最有利的证据就是“彩生活”曾经表示，其开发最成功的“社区经营”项目就是夏季“荔枝”团购服务。。。。
再如：利用物业公司城市“末端组织”多、楼盘多，客户认可物业服务质量的优势，开展异地租赁服务。即客户可能由城东搬到城西、可能由北京到深圳，就可以提前委托物业公司帮助找寻相应城市、相应区域的房子，这个是中介公司无法竞争的。
上述，就是老周突发的想法，欢迎大家讨论和拍砖！
我刚刚听完学校组织听的一堂公开课。说实话，以往这样的课程我真的是点个卯就算了，从没认真听过。今天这堂课我也是抱着这样的想法，但打开听了不到两分钟，我就立马改变心态，开始认真听讲了。
之所以写这份感想是因为听完课后，我真的是迫不及待地想要将学来的信息分享给大家。或许这些知识你可能一辈子也用不到，当然我也希望是这样的。但凡事都有个万一，所以还要拜托你，如果你看到了，那就认真地看一遍，因为这真的是一把救命锁。
我将我认为非常重要的地方记录下来供大家参考：
有防火的意识。我国消防工作的基本方针是：坚持“预防为主，防消结合”的方针。所以，预防大于一切。做到人走断电。这个小小的动作可能会让你免受生命和财产损失。
了解家里的电路状况。一般十年就应更换一次。对于如今电路都隐藏在墙里的现状，所以电路起火更加隐蔽，而且一旦起火就会发展很迅速。最好的方法还是预防。
你家的插线板放对了吗？一定一定不要平躺放在地上，这样容易起火。最好是挂在墙上。（这点我也是刚刚了解到的。因为我家的插线板就是平躺在地上，这样插孔容易落灰尘，而且因为经常拖地，地面潮湿，所以更易起火。）
家里最好备一个灭火器。要那种最新的水晶灭火器，保质期长，非一次性的。（我们熟悉的红瓶的那种干粉灭火器喷射出的物质含有毒成分，而且不易清洗，且是一次性的。）最重要的是关键时刻它可以喷在身上，脸上，暂时阻隔大火的高温，为逃生争取宝贵的时间。要让家里的每一个成员，特别是孩子学会使用灭火器。
了解什么东西可以灭什么火。一说到灭火，估计大家头脑里都会有水能灭火。可是家里电器着火怎么办？可以用水吗？答案是NO。这样会引起爆炸，造成人身伤害。这个最好百度一下，作为常识收藏。
禁止电动车之类入户充电。电动车充电起火的事故时有发生，入户充电更是危险。如果你的邻居将电动车推进家里的话，那你就要小心了。可以请物业帮忙，实在不行可以拨打96119进行举报。其实，为了自己，也是为了他人的安全，最好不要让电动车入户充电。
电冰箱是家用电器着火率最高的电器。因为一旦使用，我们就几乎不会让它断电，除非停电。但在电冰箱说明书上有这样一条说明：每半年至少断电一次，除冰除霜，时长至少两小时。所以，说明书还是要认真看。
任何火灾都是从小火变成大火的。所以在火灾发生的前七分钟是灭火的关键时刻。拨打119，等待消防队员救火只是我们最后的依靠。如果有合适的工具，可以积极灭火。但如果不行，果断放弃，毕竟生命只有一次。
高层火灾救援是世界性难题。可以在家自备消防服。如果无法逃生最好呆在家里等待救援。
以上就是我认为很重要，希望分享给朋友们的。条理可能有些凌乱，还望见谅。但真心地希望每一个看到的朋友都认真看一看，或许会对你有帮助。#消防# #教育#
这段时间以来，经历了许多让人失望恐慌的事情，我也生活在这个大环境下，又被物业深夜的敲门声惊扰，尽然得上了失眠症，以前在任何情况下，我都能尽量调整好，让自己保证睡眠，因为一旦睡眠不好，我就吃不下饭，就会生病