#投资# #房地产# #苏州#
给大家说说一个朋友的失败的投资经历。为何会想说这个故事呢？因为这两天苏州房地产市场突发一条信息：购买二套房且贷款没有结清的，首付由六成降低到4成。说明政府和银行在刺激地产销售，提升经济增长水平。
回到主题，这个人因为做生意赚了些钱。之前有一套住房，在2019年初，苏州的房地产市场是疯狂的上涨，为了办理权证，都要提前一晚上去不动产交易中心去排队。当时，房子成交数量呈大幅上涨趋势。于是，他看上了一套二手房，总价205w，面积88平方。最后以200w成交，贷款130万，利率5.4%。每月还款6900。因为从2020开启的三年疫情直接造成他生意失败，在今年实在挺不住了。在上月底将这套投资的房子卖了。月初过的户，他卖的价格是155w。比当初的价格低了45w，算是血亏出售！
我帮他算了一笔账：三年利息支出20w，70首付利息收入：8w，房价损失45w，中介费3.5w，契税：3w。累计损失高达：79.5w。平均一年亏损26万多，妥妥的大冤种。当然这是他生意失败，急着抛售的。即便正常卖，还是亏损不少的。在我看来2019年买房的，几乎没有赢家。
如今，政策放松，你会考虑投资买房吗？
东莞取消商品房限购政策。相信会有更多城市随后取消限购政策。长达6年多时间的人为压制，房地产市场目前的成交量、价格、信心，三者都正在加速下滑。即使取消后，也很难再赢得大家想象中的报复性涨房价。疫情已经彻底改变大家的生活，已经改变一部分人的收入。
12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，称东莞全域自本通知印发之日起，暂停实行商品住房限购政策。但是新建商品住房和二手商品住房，在买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。
【昆明5月新房均价11244元/平米，环比下降0.22%】近日，中指研究院发布5月百城房价指数。2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌，15个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，57个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。
数据显示，昆明5月新房价格环比下降0.22%，全市新房均价11244元/平米；5月份，昆明二手房价格环比下降0.43%，均价为14280元/平米。
长沙存量房盘活供作租赁住房
不纳入家庭住房套数计算
政策方面，5月15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点二线城市加速跟进。
具体来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增加多孩家庭限购套数；长沙存量房盘活供作租赁住房，不纳入家庭住房套数计算；济南限售时间由取得不动产权证满2年调整为住房网签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付比例，如长春职工首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至20%。南京、济南、银川等上调公积金贷款额度，银川单职工公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。长春、无锡等发布购房补贴新政；杭州、东莞等优化交易税费，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，5月亦有部分城市优化预售政策，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积限制。
百城新建住宅价格环比微涨
但房地产市场整体表现依旧低迷
从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平；受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。
展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。（都市时报全媒体记者：王海涛）
8.7明天指数怎么走？
上周五，指数高开高走，在权证板块券商的带动下，收了一根中阳线。趋势基本上是符合我之前的预判的。
明天（星期一）指数怎么走？
我认为，明天指数还有上冲空间，最高点20日均线附近，即3250点附近，冲高后会回落，收小十字心的概率非常大。
为什么这么预判？
因为从上证指数的下跌道趋势看，低点低点下移，高点高点下移，上周五收盘为止，指数从下轨支撑线反弹，还没有反弹到上轨压力线，明天向上反弹，即刚好到上轨趋势线的压位附近。加上上周五，午盘上功相对较强，短线指标处于加速向上趋势中，所以，明天多平会向上冲，直达压力位，然后遇阻回落。至于这波反弹行情能不能突破3250点附近的压力趋势线，需要等待确认，也就是说，如果成功占上去，那么这波回调见底，如果遇阻回落，周二周三调头向下，有可能还会创新低。
以上预测仅代表个人观点，大家怎么看？
工商资料显示，海南华君农业科技有限公司、海南华君惠民商贸有限公司、海南华君商贸有限公司、海南华君医院投资服务有限公司等企业的注册地均为“海口市丘海大道56号水云天小区会所”。
疯狂敛财
据报料人陈子南和另一位举报人、重庆商人李富华称，张家慧夫妇控制的“商业帝国”涉及35家公司，其中境外公司3家，境内由刘远生直接持有的公司5家，由其亲属代为持有的有27家。在这些企业中，海南明日香旅业有限公司（简称明日香公司）与重庆雷士房地产开发有限公司（简称雷士地产）因资产规模庞大，尤为引人瞩目。
多位举报人证实，刘远生曾多次夸口称，明日香公司拥有海南第一大高尔夫球场，将配套开发面向全球的高端别墅、私人会所、游艇码头和顶级酒店。据悉，该球场位于海南岛最北端的文昌市铺前镇，背靠七星岭，坐拥两公里长的海湾，占地面积近2000亩。目前，球场每亩价值500万元，整个项目估值超过100亿元。据查，早在张家慧夫妇1992年到海南之前，明日香公司便已成立，股东由日本国株式会社明日香乡村俱乐部和海口佳羽工贸有限公司构成。后来后者退出，台湾宏基营造公司、钟华建设股份有限公司等6家企业入局。但出于不明原因，自1995年起明日香高尔夫球场项目陷入停滞状态。
2007年至2010年，明日香公司股权发生变动，一家名为华融有限公司的企业多次扩充股权，直至成为公司的唯一股东。
华融有限公司的注册地在香港。据香港查册处的注册信息显示，2004年2月27日，一位名为肖洪有的人在香港成立了华融有限公司。2008年6月4日，刘远生出任华融有限公司董事，同日，该公司原董事肖洪有辞职。
据知情人向《中国新闻周刊》透露，这个肖洪有就是早年与刘远生合伙开过咨询公司的那位律师。
刘远生如何吞并明日香公司，至今仍是一个谜团。不过，《中国经营报》获得的一份判决书显示，该项目曾卷入一起司法纠纷。
2008年3月3日，海南中院在《文昌市建设局与海南明日香旅业有限公司撤销行政许可决定及注销决定纠纷上诉案行政判决书》称，文昌市建设局2007年5月18日撤销了之前颁发给明日香公司的两个建设工程规划许可临时证，明日香公司对此决定不服，向海南中院提起诉讼，请求法院判令文昌市建设局恢复其颁发的两个许可临时证。
最终，明日香公司胜诉。
在该案中，刘远生以明日香公司总经理身份出现，且系该公司的出庭代理人。
据《中国经营报》援引未经证实的消息称，“这个项目（指明日香高尔夫球场项目）曾被停止经营，海南省人民政府欲将其收回，然而刘远生利用法院资源通过诉讼，仅以几百万元就拿到手中。”
在控制雷士地产的过程中，刘远生采取的同样是这种蚕食股权、最终控股的方式。
重庆万州人李善杰告诉《中国新闻周刊》，2009年他与雷士照明控股有限公司原总裁吴长江共同成立了雷士地产，其中李善杰持股40％，吴长江的妻子吴恋持股60％，李善杰任公司执行董事、法定代表人。
2010年11月22日，雷士地产以18991.863万元的价格，拿下万州城区核心位置的两大地块，占地9.1489公顷，约合137亩，每亩地价约138万元。
2011年，吴长江在澳门赌博输了4.7亿元，这一事件成为雷士地产的转折点。
当年10月，李善杰多次接到吴长江的电话，在电话中，吴长江称他借了一个贵州人4亿元，对方正在逼债。吴请求李善杰将公司拿到的地卖掉，帮其还债，但都遭到李善杰的拒绝。
2011年11月，吴长江赶到万州，以审计为名，将雷士地产的公章、财务章、营业执照副本、国有土地使用权证等重要文件借走，背着李善杰，将公司法定代表人变更为牟成斌。
当年12月，雷士地产新法定代表人牟成斌委托吴恋，与一位名叫蓝天的人签订了一份《抵押合同》。该合同显示，蓝天向唯舍公司借款2亿元，雷士地产以名下的两块共计48271.65平方米土地，为该笔借款作担保。
值得注意的是，这份《抵押合同》中包括一项内容：甲方（蓝天）与唯舍公司签订的《借款合同》
#股票# #今日读书笔记# 现实与市场有一个相似之处，正确与否并不重要，重要的是顺应潮流。当权证的价格比正股还高时，当豆粕的价格比黄豆还高时，市场的确是错了，但市场确有决定对错的至高无上的权利。恐怕，你所能够做的只是无条件地顺应，即使是顺应一种大众形成的明显错误。倒退几百年，如果你逢人就说地球圆的，那么一定会被人当做疯子。
#惠州头条#这是一个真实的故事。
我姑姑有一套房子在大亚湾，因去年行情不好，再加上年纪大了，于2020年8月5号签的卖房合同，各种手续办下来12月份过完户买家递交的抵押资料，2021年1月初出的权证等银行放款。银行刚开始说预计3-4月份，最晚4月就能拿到尾款。到今天为止，打电话给银行，工作人员回复说目前排队309号，1月份的时候排队410号，按照这个进度年㡳都未必能拿到尾款。期间工作人员说可以去写加快放款申请资料，带着证明就可以了，他们会交上去审批。因为2020年10月份姑丈身体不舒服，去医院检查，糖尿病、肝病等问题很多，目前每周要去医院输一次白蛋白，不然身体就会肿，具体什么情况我也不是很清楚。由于姑姑他们在老家，他们把医院的化验单及病历都寄过来，我去银行写了申请，但是已经过去一个月了，一点消息都没有，银行回复只有一个字“等，具体是怎么回事也说不出来
姑姑与姑丈都是60年代的人，他们都没有文化，生了两儿一女，儿子都在外工作，非但不给父母钱，还经常找父母要。女儿在2014年的时候恋爱分手在广州烧碳自杀了。大亚湾这套房子就是姑姑用当初赔偿女儿的钱买的，只交了首付。她说不买房钱也会被儿子败光。现在儿子大了，在谈恋爱，但是家里没房子。姑姑自然很着急，一直都在外面打工，家里的房子住不了了，加上去年没有工作收入，房子供不上了，就把房子卖了，跟我们借了27万在老家买了一套小产权房，装修好等儿子带未来儿媳回来。去年12月份就开始装修，想着尾款到了就好了，结果迟迟不到，现在装修也停工了，工人天天催着要工钱，这周我又借了3万给她。但这个也解决不了根本原因啊，我家里开销也大，今年这两个月生意也不景气，已经借了30万了，我现在也压力山大。她卖房的手续，签字都是让我帮她代办的，就是签合同拿房产证过来了一下，这几个月我前前后后跑了6次大亚湾，单程80多公里。本来以为只有电视剧才有的剧情，想不到发生在她身上。现在老两口在老家过得很难，希望银行能帮帮忙，早点放款，姑丈的病医生是要求住院的，由于没钱只能在家调养。
实在没有办法，想借这个平台让大家引起银行重视。#惠州爆料# #惠州市房产管理局# #惠州身边事# @惠州农业农村
浙江宁波这个地方有一个农村房子出租，这个房子出租有一个非常的特殊性，因为租户租了这个地方的院子可以获得主管部门颁发使用权证。
浙江象山又一套农村房子以年租15000元的价格发布到专门出租农村院子的美丽新乡村网了，浙江宁波象山是第一批宅基地改革试点区域，而且是全国最先进行农村宅基地“三权分置”的地方，如果租赁了这里的农村房子，租客或以获得宅基地及农房的使用权证。对于国内来说租客获得使用权证是非常难得了，这可以最大限度地解决租赁合同农村房主的违约风险。#农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
港股出救市政策了，从港股看，说明关于股市下跌就可以释放风险的言论是不正确的。
资本本质认为股票只是一个权证，上市公司再赚钱，投资者赚的只是分红。如果没有分红，那么股票的价值就只能是一个载体。短线价格跌到一分两分都合理，也就是说任何价位抄底短期都是有风险的。
之所以，股市应该涨起来，就是这个道理，既然深不见底，又何来估值一说，什么时候股市最坚挺，无疑是2015年，每天成交两万亿，这时候短期风险最小，肯定有人不认同，其实那是散户，假设你是机构要卖2亿，2015一天就能轻松出完，当下呢非得砸个大坑不可，那么对于资金而言风险哪个大，哪个持有不慌？
当然，如果默认估值过高，有人打压它，它会很慌，不打压就可以维持。所以，股市的真正价值不是融资，融资只是财富转移，而价值在于创造财富。
由于资本市场已经开放，那么泡沫化就很难了，但是由于货币的贬值预期，投资者不买房就得买股。会造成股市的分化格局，同涨同跌就是随着外资权重加大而逐步消失的现象。
新的共产商品房和之前的经适房、限价房等换汤不换药！
购房人取得不动产权证未满 5 年的，不允许转让所购房屋产权份额。
购房人取得不动产权证满 5 年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。
再次转让不需产权证满5年。
二手房交易（含买卖、赠与、司法竞拍）购买人须为具备本市商品住房购买资格的家庭，且取得 100%产权。
购房人产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。
既然是按照市场价，实际上届时仍然能够通过，赠予+低价网签的方法，变为普通商品房再交易！