重庆一房企带土地转让51%股权，成立仅2个多月！
近日，重庆市公共资源交易网，又挂出一宗房企转让股权的信息。
标的企业是：重庆弘美置业有限公司，
转让51%的股权，转让底价47136.8 万元（约4.7亿元）。
信息披露，弘美置业，国有独资企业（公司）/国有全资企业，
经营范围：房地产（#房地产#）开发经营， 注册资本1000万元（人民币 ），
该公司成立时间较短，
成立时间为2021年4月15 日，距今不过2月有余。
信息显示，该公司的营收、营业利润，净利润等财务指标均为0.
但是，该公司的总计资产和所有者权益，均为63736.95万元（约6.37亿元）
据评估报告显示：
标的企业主要资产系3宗土地，位置相邻，位于重庆市九龙坡区西永组团D标准分区，西临青竹路，东临义同路，南临高龙大道，土地面积共计129810.5平方米，未开发，权属资料完备。
根据《国有建设用地使用权出让合同》，受让人应在2016年5月31日之前开工，在2019年5月31日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。受让人造成土地闲置，土地闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
信息提醒：截至评估基准日，评估范围内的土地尚未开发，本次评估未考虑土地闲置超规可能面临政府回收的风险。
转让公告对意向受让人的资格，也有明确的条件，不是有钱就能买的。
信息载明：
意向受让方须具有房地产开发企业二级及以上资质；意向受让方或其实际控制人（穿透多层）需满足剔除预收款后的资产负债率小于70%、净负债率小于100%、现金短债比大于1的其中任意两条（以2020年年报数据为准）。
国企，又带有丰厚的嫁妆，想必这起标的，会吸引市场极大的关注度。（相关信息见截图）
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龙湖回应集中供地拿地原则：坚持10%以上利润！
6月16日下午，龙湖集团召开一年一度的周年股东大会，由于疫情管控的原因，董事会主席吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶、执行董事王光建均在北京通过视讯连线方式参会，并由独立非执行董事陈志安在香港会议现场担任会议主持。
现场提问不多，但关于集中供地这个热门话题，投资者们仍尤为关注，特别是在滨江集团董事长戚金兴说出“努力做到1%-2%的净利润水平”之后，他们也不免担忧龙湖在拿地方面的利润管控。
因此在提问环节上，投资者头一个问题就是，龙湖对集中供地所拿地块是否有预判利润率？
对此，首席执行官邵明晓语气轻快地道：“双集中供地的情况非常好，我们在其中获得了14个项目，而且利润率均处于10%以上。”
“当然我们也参与了很多土拍，同时会坚持拿地原则，即保持毛利率达25%左右的底线，净利润率10%以上。”很显然，一向注意管控成本与杠杆的龙湖集团，并没有在首轮集中供地中过于紧张以至牺牲利润率。
今年1-5月期间，龙湖集团共获得38幅土地。其中，在集中供地的土拍上获得14幅地。而就观点地产新媒体了解，这14幅地中，位于热点城市的地块溢价依然较高，个别甚至需要自持部分面积，而在“非热点”城市则溢价低甚至底价拿地。
其入场集中供地的第一个城市是重庆，在这个发迹地，龙湖于4月28日-4月29日两天时间，共斥资96.64亿元拍得5宗地，除了与颐天康养合作拿下的蔡家板块189.21亩地是底价成交外，九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块溢价率为18.4%，其余3宗地溢价率则介乎40.8%-53.7%。
这个准一线城市，彼时两天出让的46宗地块共揽金635亿元，平均溢价率就达到43%。
另一溢价较高的地块，就位于让房企利润率仅1-2%的杭州。龙湖5月初以52.53亿元竞得江干区的杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块，楼面价14776元/平方米，溢价率29.93%，自持19%。
虽然无锡、福州所拿地块也触及了上限价，但总金额都只有数亿元，对于龙湖来说影响并不大，而在青岛、济南、长沙的4幅地块则是以底价成交。
吴亚军在本次股东会未有发言，但是在今年3月份的年度业绩发布会上，她对于公司在集中供地的表现也有过预测：“集中供地方面，公司经过研判，认为大体对龙湖是利好，总体上公司财务比较稳健，资金面也比较健康。而供地模式肯定会对运营带来新的变化，但公司这几年一直在强化能力杠杆，一直在降低财务杠杆，从拿地到策划，到方案，到开工、建设、交付乃至客户服务，一系列全链条的能力都在持续优化。”
事实上，龙湖集团一直强调审慎自律的拿地纪律，邵明晓也曾表示，龙湖集团会按照既定节奏、在预定城市、拿价格合理的土地，并一直按照全年净负债率的控制来倒算拿地金额，会控制全年整体负债率在50%-60%之间。